2016年1月以来,多省市密集出台地产新政,加快推进去库存进程以促进房地产的健康发展,但收效甚微。阅读材料,回答问题。
材料:中国的住房问题是老百姓心中的大事,它和普通的生活必需品一样,是人的一生不可或缺的必要品。当前,我国的城镇化进程不断加快,我国的人口结构构成适逢上世纪60年代子女婚嫁高峰期,宁愿当一辈子的房奴也不租房的传统思想,使商品房的需求旺盛。同时,随着我国经济发展结构和政策的调整,房地产开发商的土地、建筑材料、劳动力利润空间降低以及个别开发商囤房待涨,使我国的商品房价格高居不下。高涨的房价,难以实现的住房梦成为广大中低收入者心中的痛。
结合材料,说明造成房价高涨的因素有哪些?
①供求影响价格,商品房的需求旺盛是造成房价高涨的重要原因。
②价值决定价格。商品房成本上升是造成房价高涨的根本原因。
③居民的消费观念和习俗助推了房价高涨。
④个别开发商为谋求高利润而囤房待涨的投机行为。(每点2分)
买方市场含义:
当某种商品供过于求时,商品过剩,卖方不得不以较低的价格处理他们过剩的存货,于是出现货多不值钱的现象,形成买方市场。
卖方市场含义:
当某种商品供不应求时,商品短缺,买方不得不接受较高的价格以满足自身的需要,于是出现物以稀为贵的现象,形成卖方市场。
(1)影响价格的因素影响价格的因素很多,如:气候、时间、地域、生产条件、政策、宗教信仰、习俗等。但各种因素对价格的影响都是通过改变商品的供求关系来影响商品的价格。
(2)供求影响价格
①当某种商品供过于求时,商品过剩,卖方不得不以较低的价格处理他们过剩的存货,于是出现货多不值钱的现象,形成买方市场。
②当某种商品供不应求时,商品短缺,买方不得不接受较高的价格以满足自身的需要,于是出现物以稀为贵的现象,形成卖方市场。
供求关系决定商品的价格
价值决定价格,供求关系影响价格,不能认为供求关系决定商品的价格。
供求影响价格:
供求关系 |
价格变动 |
市场现象 |
结论 |
供不应求 |
价格升高 |
物以稀为贵 |
卖方市场 |
供过于求 |
价格下降 |
货多不值钱 |
买方市场 |
在商品的使用高峰期过后再去购买,消费者往往能在价格上获得实惠。为什么?
供求关系的变化是影响价格的直接因素。在商品的使用高峰期过后,商品往往供过于求。当供过于求时,商品过剩,销售者竞相出售,购买者持币待购,这时价格较低。因此,消费者往往能在价格上获得实惠。
案例分析:
俗话说:“物以稀为贵”、“货多不值钱。”
(1)出现上述现象的原因:
价格受供求关系影响。供不应求时,商品短缺,出现“物以稀为贵”的现象。供过于求时,商品过剩,出现“货多不值钱”。
反思升华:供求影响价格,价格的变动反过来亦影响供求,两者相互影响,相互制约。
(2)决定“货”的价格的因素:
决定因素:价值。同样大。
反思升华:供求和价值都对价格产生影响,但它们的地位和作用是不同的。价值对价格是决定作用,是基础性的影响。供求对价格的影响、作用是常见的、多变的,不是基础性的影响。供求虽然不能决定价格但能决定价格涨跌幅度的大小。决定单位商品价值量的是社会必要劳动时间,与个别劳动时间无关。
价格与哪些因素有关系:
(1)价格由价值决定。价值是价格的基础,价格是价值的货币表现。在其他条件不变的情况下价格与价值成正比。
(2)价格受供求关系影响。当某种商品供不应求时,价格高于价值,价格上涨,反之则反。
(3)价格受纸币发行量的制约,纸币的发行量超过流通中所需要的货币量,就会引起纸币贬值,物价上涨,反之则反。
(4)国家的宏观调控、消费者的购买力、生产企业的劳动生产率、商品流通不畅、市场管理不善等因素也会引起价格的变化。
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