• 难度: 使用次数:3 入库时间:2015-11-09

    老李早年从农村到城市创办家具厂,以家具厂机器设备作抵押向银行贷款,在城里购买了2套商品房。近年来,随着农村经济的发展,老家房子即将拆迁,承包地也要被征用。多年来老李一直把老家房子和承包地借给邻居老王,征地拆迁时,老王和老李就补偿问题产生了纠纷。

    (1)结合上述案例,简述物权的三种类别。(4分)

    (2)结合案例,如何解决老王和李老板的纠纷。(6分)

    答案

     

    (1)物权分为所有权、用益物权、担保物权。其中,老李对集体土地拥有承包经营权、宅基地的使用权和房屋所有权。由于老李以其机器设备作抵押,向银行贷款购置商品房,因此银行享有抵押权。(4分)

    (2)由于老李对其农村老家房子拥有所有权,对承包地拥有承包经营权,所以征地拆迁时老李依法享有土地补偿权。老李可以通过协商解决与老王之间的纠纷,也可以选择调解、仲裁,如若不行,可以选择向人民法院起诉来维护自己的合法权益。(6分)

    【解析】 ^免费Q.cOoco.Net.cn提问中心*

    试题分析:

    (1)本题考查物权的三种类别,是教材知识的理解与运用。物权分为所有权、用益物权、担保物权。所有权是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利。用益物权是指以物的使用收益为目的的物权,包括地上权、地役权、永佃权等。担保特权是指以担保债权为目的,即以确保债务的履行为目的物权,包括抵押权、质权、留置权等。然后结合材料进行分析。

    (2)本题需要结合案例解决老王和李老板的纠纷,从所有权和承包经营权分析其财产权,然后按照协商解决、调解、仲裁和民事诉讼的方式指出解决方式。

    考点:物权的类别和物权法的运用


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