黄龙村的李某今年21岁，在本镇的食品加工厂做临时工，每月有1400元的收入。为了上班方便，李某欲在镇里向吴某买下一间一室一厅的房子，此事遭到了其父母的强烈反对，但李某还是跟吴某签下合同付款买下并住了进去。同年10月，李某因车祸死亡。随后，其父找到吴某，认为其子与吴某之间的买卖无效，要求吴某返还钱款，遭到拒绝。次年2月，李某的父母再次就房屋问题欲找吴某时，却发现该房屋已被郑某入住。郑某说吴某年前已将该房卖给了他并拿出了产权证明，原来李某买此房屋时并未跟吴某去办理产权过户手续。

（1）李某向吴某购买房屋的行为是否有效?为什么?

（2）本案中的房屋究竟归谁所有?李某的行为对我们有何启示?

孙某与某建筑施工公司签订了一份劳动合同，该建筑公司在合同中约定有“发生伤亡事故本公司概不负责”的条款。孙某自恃年轻力壮，在抱着侥幸心理的情况下在合同上签了字。三个月后，由于工地上缺乏必要的保护设备，孙某在一次施工中不慎从高处滑落坠地，当即身负重伤，经医院抢救无效死亡。该建筑公司以劳动合同中规定“发生伤亡事故本公司概不负责”的条款为由，拒绝死者家属提出的应支付孙某在工伤死亡后的一切费用的赔偿请求，因此，一切后果只能由孙某自己承担。

结合有关知识回答：

（1）该劳动合同是否有效？请说明理由。

（2）孙某家属在和建筑公司交涉协商未果的情况下，应该怎么办？

（3）如孙某家属就该劳动争议打官司，你认为其诉讼属于什么性质的诉讼？在诉讼中谁负举证责任？