• 难度: 使用次数:3 入库时间:2015-11-09

    王某和陈某签下一份房屋转让合同,约定以60万元的价格买下陈某的房子,并一次性付清了房款。事后王某听说该房子发生过凶杀案,在得到陈某证实后,以房屋无法正常居住生活、房屋贬值为由要求解除购房合同,退还已付房款并赔偿损失。房东陈某认为自己没有违约,房屋也没有因为凶杀案遭到损坏,不存在“无法正常居住”的情形,不同意解除合同。多次协商未果之后,王某一纸诉状将陈某告上法院。

    1)本案中的购房合同能否解除?说明理由。(6分)

    2)起诉就表示诉讼成立吗?为什么?(4分)

    答案

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    )能。(1分)当事人订立、履行合同,应当遵循诚实信用原则,尊重社会公德。(2分)房屋买卖属于生活中重大事项的交易,与房屋有关的相关信息应当予以披露。而房东陈某隐瞒事实,以欺诈的手段订立合同,损害了购房者王某的利益。(3分)

    2)不是。(1分)在民事诉讼中,法院接到起诉状后,还要审查起诉是否符合法律规定的条件。如果符合条件,应当在7日内立案,接受起诉,这就是受理。从这时起诉讼即告成立。如果不符合条件,法院裁定不予受理,诉讼未成立。(3分)

    【解析】

    试题分析:

    1)本题是房屋买卖合同引发的纠纷,通过“王某听说该房子发生过凶杀案,得到陈某证实”可以看出,房东陈某隐瞒事实,以欺诈的手段订立合同,损害了购房者王某的利益,违反了订立、履行合同应遵循的诚实信用原则,故本案中的购房合同能解除。

    2)本题考查起诉和诉讼成立的区别,二者不是一回事,在民事诉讼中,法院接到起诉状后,还要审查起诉是否符合法律规定的条件。如果符合条件,应当在7日内立案,接受起诉,这就是受理。从这时起诉讼即告成立。如果不符合条件,法院裁定不予受理,诉讼未成立。

    考点:合同法、起诉和诉讼成立的关系


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