• 难度: 使用次数:16 入库时间:2012-06-09

    材料一  2011719日国务院常务会议释放出明确信号:楼市调控方向不动摇、力度不放松。会议要求各地从严把握和执行房价控制目标;加大政府投入和贷款支持力度,确保20111000万套保障性住房11月底前全部开工建设;继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施;认真落实住房用地供应计划,确保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放;规范住房租赁市场,抑制租金过快上涨。

    材料二  7月20召开的国务院常务会议则指出,要“推进商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变。所谓双向定价,就是政府定价和市场定价相结合,即开发商竞价购买土地时,政府限定该地块所建商品房的价格和保障房的面积,与单一市场定价不同的是,不能完全把土地和商品房交给开发商市场化操作,通过控制土地收益和房产价格,抑制房价的过快上涨。

    1)你认为怎样的住房价格才是公平合理的?

    2)运用经济学知识,分析国务院上述政策的经济学意义?

    3)根据材料说明国务院的上述政策是如何发挥主观能动性实现的?

    4)结合国务院的上述政策,说明在抑制房价过快上涨的工作中政府应发挥怎样的作用?

    答案

    答案:(1) 按照价值规律的要求,商品交换要以价值为基础,实行等价交换,市场供求关系影响商品的价格。住房价格应该符合生产经营成本(价值) ,根据供需变化围绕住房的成本适当波动。

    2社会主义生产的目的是为了满足人民群众的物质文化生活需要,国家把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置,在财税、金融和土地政策上给予大力支持,有利于满足城乡居民的住房需求。消费是生产的动力,国家对保障性住房在财税、金融和土地政策上给予大力支持,有利于刺激住房消费,活跃房地产市场,能有效地扩大内需,对保持经济平稳发展具有一定意义。 ccooco.NET.CN 组卷网@
    税收、信贷是国家宏观调控的重要工具,是调节经济的重要杠杆,通过税收、信贷、限购等政策抑制投资性和投机性的住房需求,有利于抑制房价的过快上涨,缓解房价给城镇居民带来的压力,有利于提高城镇居民的生活水平,实现社会安定与和谐。

    3发挥主观能动性要按客观规律办事。国务院上述政策把市场调节与宏观调控结合起来,遵循了价值规律的要求,控制土地收益能够降低住房的生产经营成本,加大保障房建设能够缓解供需矛盾,抑制租金上涨能够抑制住房投资的收益。发挥主观能动性要从客观实际条件出发。根据我国当前房地产投资过热的情况,严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,能够抑制投资性需求、引导改善性需求、满足一般性需求,实施双向定价政策,能够抑制房价上涨的幅度。发挥主观能动性要积累正确的主观因素。着力解决居民的住房难,体现了正确的价值取向和以人为本的科学发展观,有利于人民生活水平的改善和房地产的可持续发展。

    4政府要履行经济职能,为房产商和购房者提供相关的经济信息,进行市场调节、市场监管、社会管理和公共服务。政府要履行文化职能,倡导社会主义核心价值体系,增强房地产商的社会责任意识,积极配合政府的调控。履行社会公共职能,努力推进保障房建设,合理公平地分配保障房。



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